房屋买卖合同违约金过高怎么办?
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发布时间：2024-07-21 20:26
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时间：2024-08-07 12:45
一、房屋买卖合同违约金过高怎么办?
房屋买卖中，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高，可以请求*或仲裁机构适当减少。对违约金数额准确而适度的调整，有利于维护当事人之间的利益平衡，对实现裁判公正具有重要意义。
当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民*可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民*可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。
签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式，如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到*起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额来定，若超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民*不予支持。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、什么是定金
当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
上述内容回答了关于“房屋买卖合同违约金过高怎么办”的问题。根据相关法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为上述提到的过分高于造成的损失的情形。
