小产权房无法办理大产证时,购房者有哪些权益?
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发布时间：2024-08-07 00:51
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时间：2024-08-17 15:55
小产证，即房屋的小产权证，它与大产权证相对应。大产权证是房地产开发商在房屋竣工验收后，为购房者申请的初始登记，开发商需向房地产管理部门提交申请，经过30天内审核通过，颁发房地产权证。
对于新建商品房，法律规定购房者有权申请小产权证，这是开发商持有大产权证后，对房产进行分割并由购房者持有的房地产权证。然而，小产权并不等同于产权，它的法律保护有限，如遇到政府拆迁，购房者无法获得相应的保障或补偿。
小产权证，也就是我们常说的房地产产权证书，通常简称为房产证，但需注意，在上海地区，由于房地合一，房产证实际上包含了土地使用权。购房者需要自行办理小产权证，但房地产开发企业有协助的义务，提供所需资料。在实际操作中，由于购房者对办理流程可能不熟悉，开发商有时会代为办理，这导致很多人误以为小产权证应由开发商办理，但实际上，购房者在开发商办理大产权证后才有权或委托办理小产权证。
大小产证之间的关系是，开发商必须完成大产权证的办理，购房者才能进行小产权证的申请或委托开发商办理。若出现购房者和开发商因大产证问题（如工程抵押）导致小产权证无法或延迟办理，往往源于此原因。
小产权房无法办理大产证时,购房者有哪些权益?
对于新建商品房，法律规定购房者有权申请小产权证，这是开发商持有大产权证后，对房产进行分割并由购房者持有的房地产权证。然而，小产权并不等同于产权，它的法律保护有限，如遇到政府拆迁，购房者无法获得相应的保障或补偿。小产权证，也就是我们常说的房地产产权证书，通常简称为房产证，但需注意，在...
买了小产权房没有房产证怎么办
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有...
如果我买了小产权房什么都没有怎么办房产证
一、小产权房是不能办理房产证的。小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。二、按照《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；三、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策...
购买小产权房时要知道哪些缺点
常见的小产权房有哪些第一种就是建在宅基地上的房子，只能在本村集体内流转，禁止其他人购买。第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的房子，这种房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的，就算签订的有购房合同...
小产权房法院能查封吗
理由如下：小产权房是法律所禁止出售的房屋；小产权房无法办理产证；居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的；但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。注：小产权房的原始所有人（即“大产证所有人”）违法是可以被法院查封的。
被告人有一套小产权房,法院可以强制执行吗
没有产权证的房子可以买吗?
什么是小产权房?它有什么利弊?
而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 小产权房 最典型的案子就是1994年全国各地的画家入驻通州宋庄，...
我有一套小产权房,没有房产证,如果拆除怎么办
没有房产证，一般都会有集体大产证。如果政府拆迁，一般会有拆迁款，但是还是建议咨询律师。
请问小产权房是什么意思,和大产权房有什么区别?
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市...
