国有土地出让金怎么收的?

发布网友发布时间：2024-08-01 21:01

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热心网友时间：2024-08-01 21:37

一般情况下这个国有土地的出让金都是根据当地的平均标准来进行收取的，如果说这个时候当地的平均标准还没有出来的话，一般都不会低于这个40%，也不会高于这个60%，所以这个时候可以去询问一下。

一、国有土地出让金怎么收的

1、如果价格已经公布出来，会按照所在地的平均标准来收取，一般不会低于40%来计算。如果已经被出售，被认定为划拨性质，按照当地平均标准的40%来计算，也允许超出一定的范围，比如最高比例不能达到60%。

2、土地出让金也是当地政府额外收入的一种主要来源，但是因为每个地区的市场供求关系不相同，所以关于土地出让金的价格也是不一样的。具体的还是要以当地的标准为主，如果不了解收费的标准，可以去当地的国土部门咨询清楚。

二、什么是土地出让金

1、土地出让金就是由政府来把控土地，根据我国的土地性质，有的土地是国有的，想要在土地上面建房子，需要由政府将土地使用权出让给使用者，并且收取一定的费用。比如开发商如果想要建造小区，需要先买地，向国家缴纳土地出让金，之后再建造房子。

2、而土地使用权有一定的期限，比如一些商品房，使用权限就是70年。如果建造的是公寓房子，使用权限就是40年或者50年。

3、对于购房者来说，如果后期想要续租，国家执行的是自动续期的原则，只需要提前一年续期，缴纳一定的土地出让金，房子就能够继续租下去。除非房子有质量的问题，才会由国家收回房子。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

国有土地如果进行这个出让的话，那么也是需要支付这个出让金的，这个时候如果说国有土地的出让金还没有确定标准的话，一般就是根据当地的平均标准来进行这个出让金的收取的。