城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象?

城市房屋拆迁中，违法评估现象主要包括评估方法错误、评估结果未送达、评估机构不符合资质及评估程序不合法等。城市房屋被拆迁，政府部门会委托专业机构进行评估，算出补偿的标准，如果存在违法评估，可能导致房屋价值被低估。 一、城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象?1、评估方法错误市、县人民政府或者其授权的...

1、宅基地区位补偿价严重偏低；2、评估方法错误；3、评估机构的选择违法；4、未经实地勘察程序；5、拆迁评估报告未依法送达。具体如下：1、宅基地区位补偿价严重偏低宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指...

评估机构有三种选择方式，一是由拆迁人和被拆迁人共同协商确定;二是由被拆迁人投票选举产生确定;三是由房屋征收与拆迁补偿双方当事人通过抽签的方式产生确定。所以在实践中遇到政府指定了评估机构，而被拆迁人不知情也不同意，可以提出异议，要求重新进行评估。 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，...

第十四条规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。三、评估机构的选择违法 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当...

2.评估价格一致性 早期补偿政策就进行了实际的规定跟圈定，比如不同高度、结构、材质、建设时间的厂房是一个价格。特别是进行违章建筑拆除的时候，这种评估机构完全就是虚设。因为早已规定了价格根本不用评估，评估机构成了拆迁方手中的一个工具，只是填写个数字而已。厂房及其附属设施、机器设备、营业利润、...

“久拖不决(征收补偿决定)”期间的房屋价格上涨，理应由对征收项目负有实施职权的政府一方“买单”。违规拆迁安置三“拆违”“拆危”等违法拆迁现象 随着城市化进程的加快，伴随在拆迁过程中的“拆违”以及“拆危”案件更为常见。不少拆迁方更是以拆违和拆危之名行强拆之实，以减少给广大被拆迁人的...

5、县(市)级的房地产评估机构、注册房地产估价师少，不能在短时间内满足大量的拆迁评估的需要。二、制定符合市场价格规律的房屋拆迁货币补偿的基准价格 是否需要制定房屋拆迁补偿的基准价格，各地的情况各不相同，也存在着一定的争议。在市场化程度高的城市认为不需要，对市场化进程慢的城市，笔者认为是...

有的城市拆迁评估搞独家经营，被拆迁人对评估结果有异议时，缺乏有效的调查机制。有的城市由政府公布的区位价、房屋重置价、装修补偿标准调整不及时，造成补偿标准背离市场价格。（3）房屋拆除缺乏监管，存在严重安全隐患。一些拆迁人、房屋拆迁施工单位安全意识淡薄，拆除施工不规范，特别是一些拆迁机构为追求...

其四,看评估机构选择的评估方法是否合理。 最简单的,对于城市房屋拆迁,通常适用市场比较法,因为周边类似房地产一般都有大量交易案例,比较下来最准确、客观,不用不行。 而市场比较法在适用时是要在报告中体现其所选取的比照对象信息的,这些被征收人都可以仔细查阅。 如果翻了半天发现根本没出现这一说辞,则报告存在问题...

但在现实中，棚户区改造拆迁，地方上的评估公司，受到地方政府的干预，评估程序不合法，评估结构也难让人满意。三、补偿参照的标准不同 我们都知道，棚户区改造不仅仅只是针对城市房屋，有的地方农村房屋也是被划为棚户区改造的。城市房屋遇到棚户区改造拆迁可以采用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定...