婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗?

发布网友发布时间：2024-07-16 01:08

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热心网友时间：2024-07-25 11:40

婚后买房注明单独所有不一定会归一人所有，除非双方当事人之间明确约定该房屋归一方所有。一般情况下，夫妻一方在婚后购买房屋的，即使注明单独所有，该房屋都会被认定为属于夫妻之间的共同财产。

一、婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗？

婚后购买的房产，虽然由标明单独所有，但不一定就属于一方个人财产。如果产权证上只写一个人的名字，都会注明“单独所有”。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于产权证的登记人一人所有。

婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。但如果产权证上只写一个人的名字，都会注明“单独所有”。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于产权证的登记人一人所有。

婚后买房想要单独所有的话，双方可以书面约定房产归一方所有，对双方都有约束力。夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证。明确房子是单独属于女方的，双方签字按手印后，公证书便开始有效了。父母一方婚后为子女购买的不动产，登记在投资方子女名下的，该房地产应确认为夫妻双方的婚后个人财产。

二、夫妻婚后买房需要注意什么?

1、签约双方亲自到场

在房屋进行买卖的过程中，有很多手续需要办理，这个时候是需要夫妻双方都到场的，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。

2、证件准备是关键

在买房的过程中，购房者一定要事先把相关的证件准备好，如果是夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。要是夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

对于贷款买房的夫妻俩来说，在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人，选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

在婚后买房的时候，一定要注意贷款的选择、证件的准备等事项，如果一方用自己的个人财产在婚后买房的话，那么该房屋仍然属于夫妻之间的共同财产，除非双方当事人之间书面约定该房屋归个人所有，否则该房屋在双方离婚时也可以作为夫妻共同财产来分配。