房地产抵押房子可以买吗?
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发布时间：2024-07-13 14:53
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时间：2024-07-26 10:46
一、房地产抵押房子可以买吗?
可以。
1、出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
2、买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。
3、办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
二、买到抵押房子的两种情况
1、买到抵押已登记的房子。
买卖双方在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节，如果房屋存在抵押的话，还会有一个解除抵押的期限，要在办理网签之前，因为法律上规定抵押人不能在没有经过抵押权人同意的情况下处分房产，在现实中就成了解除抵押以后才能卖房子，所以只要正常办理解抵押就不会影响整个交易。
2、买到抵押未登记的房子。
这种情况是卖家将房子抵押给其他人，但却没有在不动产登记部门登记备案。在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果房主不告诉购房人，购房人是不知道的，这时候对于购房人而言就是一个潜在的危险，他随时都有可能跳出来说这房子有他的份，所以购房人可以在签订合同的时候就把这种情况写明，并约定相应的违约责任，另外能做的就是尽可能快的完成交易，过户保平安。但要强调的是，未经登记不得对抗善意第三人，购房人在法律上算是优势地位，所以也不用过于担心。
综上所述，所以即便是买到了已经抵押的房产，也不用过于担心，因为如果是抵押已经登记的情况，那么在抵押合同上一定会有一个解除抵押。时间，这个抵押只要在合理的时间内还清了贷款，抵押解除，那么这个房子就没有任何问题，就算是没有登记的抵押房产，法律也会对善意的第三人进行合法的权益保障。
