租赁的房屋漏水,承租人如何维权?

发布网友发布时间：2024-07-22 07:42

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热心网友时间：2024-08-08 00:31

生活不易，相处更难！常见邻里纠纷当中应数房屋漏水侵权纠纷占比最大，生活中时常爆出邻里间因为房屋漏水问题闹得不可开交，甚至大打出手。那么，租赁的房屋漏水，承租人如何维权？
　　网友咨询：
　　租赁的房屋漏水，承租人如何维权？
　　律师解答：
　　证据是诉讼的核心，无证据无从谈诉求，作为承租人，在租赁房屋发生漏水时，应当及时通知出租人，在出租人未能履行维修义务时，承租人可以自行维修，并应当保留好维修证据。对漏水导致的损害赔偿证据的举证，综合考验着举证方对待证事实的举证能力、证据证明力，承租人应当对损失列项，如装修磋商、现场清理、维修人工投入、运营等各项与漏水之间的因果关系、主张金额形成的依据等各环节均做好有效取证工作，必要时向法律专业人士咨询，避免举证不利的法律后果。
　　律师补充：
　　《民法典》第七百一十三条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
　　结合《民法典》合同编的相关规定，当事人应当遵循诚信原则履行合同义务。如果双方在合同中未对修缮义务作出约定，那么出租人应当承担租赁物的维修义务。因维修租赁物影响使用的，可以主张相应减少租金或者延长租期，造成其他损失的也可以要求出租人赔偿。但是，对于没有采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。根据房屋受影响的程度，如达不到租赁使用的合同目的，承租人可以主张解除合同。