广东利海“折戟”长沙米兰春天凋于夏日?
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发布时间：2024-07-22 01:34
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时间：2024-08-07 04:28
此事的主角，就是由广东利海集团在长沙开发的首个项目——利海米兰春天。
自今年上半年开始，就有新闻报道，米兰春天工地无限期停工、交房问题重重、业主维权的事件接二连三，6月初则再次升级——开发商湖南利海房地产开发有限公司疑似跑路。
利海米兰春天，这个广州地产巨头利海集团旗下项目，占地80万方，自2008年进驻麓南板块以来，一直平稳运转，销售业绩良好。为何会在项目行将尾哪神声之时，“折戟”长沙?
营销中心人去楼空
6月11日上午，记者来到楼盘现场。利海米兰春天营销中心正门紧闭，从侧门进入，偌大的营销中心，空空荡荡。在营销中心东侧的休闲区域，一位身穿保安服的男子，告诉记者：“房子暂时不卖，销售人员培训去了。”
营销中心沙盘所在区域，同样杳无人影，贴在墙上的销售风云榜则一片空白。签约室大门，有铁锁把持。据物业人员反映，营销中心确实人去楼空，该现象已有十来天。
那么，施工情况如何?记者来到米兰春天三期的高层住宅，视野所及，皆是色彩艳丽的欧式建筑，施工现场却未见人影。
按照规划，1-8栋高层住宅以两栋并排的形式、分四列沿象嘴路一字排开，目前已全部封顶。但是，1、2号栋的住宅，电梯、楼梯间、门窗设施均未完工，建筑垃圾随处可见，园林与道路也杂乱无章。
利海米兰春天总共分三期开发，项目一期为叠拼庭院和小高层公寓;二期为叠加别墅和联排别墅;三期则以街区高层公寓为主。
目前，此项目已进入第三期建设，深耕七年的大盘，行将尾声。但工地如今处于停工状态，不见施工人员，但见垃圾遍野，一片狼藉。
资金纠纷殃及无辜?
“按照目前这样的进度，4个月没动工，6月底是不可能交房的。”
从利海米兰春天三期1栋业主刘先生口中得知，米兰春天去年底就基本停止动工。刘先生的购房合同约定，于2014年12月30日交房，去年12月，他收到延期半年交房的通知，同时约定了违约补偿。但基于目前的情况，他认为交房将再次泡汤。
是何原因导致米兰春天长期停工，以致大多数业主逾期半年未交房?网上一封“誓死维权的含浦米兰春天业主恳请长沙市政府做主”的维权信中透露，项目停工是由利海与华润信托之间的资金纠纷引发的。
“开发商的总部广东利海集团，把湖南分公司的资金全部挪走，而湖南利海找华润信托(该单位为利海米兰春天三期项目集合资金信托单位)融资，到偿还期限尚未偿还，造成资金链断裂。”文章还透露，华润冻结了湖南利海的售房款和固定资产总共8亿元，但实际利海只欠华润3亿元。
因资金链断裂，目前利海的合作方、民工工资都没付清，所以项目无人动工。“利海总部明确表示，若华润不愿意解冻资金，就会申请湖南公司破产，那我们不知道要什么时候才交房了。”刘先生焦急万分。
究竟是否如业主所说，这是仅是利海与华润之间的恩怨，而将无辜的业主以及承建方、民工牵连下水?6月11日下午，记者电话联系湖南利海房地产公司负责人彭晟，但始终无人接听。
然而，利海也并非对停工事件不闻不问。2015年5月4日起每周五，岳麓区含浦街道办会组织利海业主、开发商、银行、施工方、信贷等单位，协商解决问题，彭晟每次都作为开发商代表到场。
老盘折戟仍属个案
2008年，利海米兰春天强势入驻大河西麓南板块，随即，80万㎡意大利风情小镇落户岳麓山下，一度受到购房者的追捧。
自进入长沙市场以来，利海一直以亲民的定价策略、个性化的产品设计活跃于市场，还曾是片区销冠。其总部利海(中国)控股有限公司，则是全国知名的品牌房企，此次资金链断裂事件，让业内始料未及。
事实上，长沙陷入资金链断裂危局的楼盘，不止利海一家。
今年5月，有“浙商背景”的博林金谷项目传出资金危局事件，因交房逾期超过9个月，被业主上告湖南省信访局，并受到白底黑字的横幅“礼遇”。
达60万㎡的博林金谷总，比米兰春天入市更早，从2007年至今，已开发5期，第6期尚未开工。两大楼盘，都是深耕长沙多年，且有良好市场口碑的老盘，他们先后出发，结局雷同。
关于楼盘先后出现危局，一位业内人士称，老盘资金链断裂，这在当前市场情况下仍属个案。长沙楼市在“330新政”及央行降准、降息、公积金新政等系列政策利好的刺激下，市场开始雨过天晴，5月份的量价齐升，也给长沙楼市注入了信心。
也许，在任何市场，都可能出现意外。考验掌舵者的，不仅是风，更在于船是否坚实，航线是否正确。
