没有产权的拆迁安置房,可以买卖吗?
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发布时间：2024-08-13 10:22
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时间：2024-09-08 05:58
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。那么没有产权的拆迁安置房，可以买卖吗？
网友咨询：
没有产权的拆迁安置房能买吗？如果买，和房东签的买卖合同有效吗？
吴依蔓律师解答：
没有产权的安置房法律规定禁止转让，已经转让的，无法办理过户登记，当事人无法取得其所有权，如果存在合同无效事由的，可能因合同无效而自始没有法律效力。
1、依照《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但是依照目前主流观点，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。
2、如果存在以下情形的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
吴依蔓律师解析：
如果卖方没有处分权，买方可以请求解除合同并要求其承担违约责任。难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的人，如果卖方无权处分该套房屋，买方可以解除合同并且要求其承担违约责任。
《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
吴依蔓律师从事律师行业八年。具有较强的判断能力及逻辑分析能力；成功代理了涉及民事、商事、刑事等各类法律案件。擅长刑民交叉的复杂案件，能为当事人及顾问单位在经营过程中最大限度的避免刑事风险。
