干货|首套房二套房如何认定,原来区别这么大!
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发布时间：2024-08-13 10:10
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热心网友
时间：2024-09-07 17:34
揭秘首套房与二套房认定的差异化标准
房贷政策中的首套房与二套房认定，对于购房者的贷款额度和优惠待遇有着显著影响。让我们深入了解全国11大城市的认定标准，以助您精准把握政策脉络。
北京政策
北京的住宅按揭贷款，采取“认房又认贷”原则，即根据家庭在京的住房记录以及全国范围内的住房贷款记录来判断。认房关注的是北京市内的住房套数，而认贷则涉及商业性和公积金贷款记录，商办类贷款则不纳入计算。
上海政策
上海首套房政策执行“认贷又认房”标准，对本市无住房但有贷款记录、或者已有一套住房的购房者，均不视为首套。请注意，这里的贷款记录不仅包括商业性贷款，还包括公积金贷款。
广州政策
广州的贷款政策同样采用“认房又认贷”，区分借款人本地和全国的住房情况，同时区分普通自住房的二套房定义。
接下来，深圳、天津等城市也采取类似的“认房又认贷”原则，而武汉地区则根据本地人和外地人的不同，分别设置了首付比例和社保或个税要求。
西安、郑州、成都、大连和重庆
西安、郑州的首套房认定同样遵循“认房又认贷”，而成都、大连和重庆则采取“认贷不认房”，强调购房者的实际住房状况和改善居住需求。
总结与警示
在这些热点城市中，首套房认定普遍采用“认房又认贷”，但随着新版征信系统的即将上线，一些规避政策的手段可能失效。因此，购房者应尽早了解个人信用状况，避免因政策变化带来不必要的困扰。切记，个人信用是宝贵的财富，要妥善维护。
行动指南
1. 现在就打印信用报告，确保在二代征信系统实施前，了解自己的信用情况。
2. 重视个人信用，遵守购房政策，享受应得的优惠政策。
