买房前不知道首套房的认定标准,你可能亏大了!
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发布时间：2024-09-17 10:15
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热心网友
时间：2024-09-29 05:17
揭秘首套房认定标准，购房福利大揭秘！
首套房的特殊待遇，你了解多少？它为何备受关注？因为一房在手，优惠多多：
首付轻盈：首套房首付比例通常为房价的30%，相比之下，二套房首付至少提升至40%以上，这无疑减轻了购房者的经济压力。
利率亲民：首套房贷款享受基准利率上浮10%的优惠，而二套房则要上浮至20%，利率差异直接关乎贷款利息成本。
契税减半：首套房在产权变更时，如90平米以下普通住房，契税税率仅1%，降低了税收负担。
然而，首套房的定义并非固定不变，各地政策千差万别。主要有三种认定方式：
认房不认贷：购房者名下无房为关键，即使有贷款记录，只要没有房产，都算首套房。如小李贷款买房后卖房，再次申请房贷仍按首套房对待。
认贷不认房：以贷款记录为准，首套房贷款结清后再次购房按首套房计。如小米全款买房后，即使有贷款记录，再购也算首套，如广州、杭州等。
认房又认贷：最严格的政策，无论购房历史如何，只要名下有房或贷款记录，均视为二套房。如北京、上海等地，政策执行严格。
具体城市如北京，3月17日后，首套普通住宅首付35%，二套则提至60%。而上海则强调名下无房贷，首套房贷政策依然宽松，利率基准，首付3成。
福建泉州的政策倾向于“认房又认贷”，以家庭为单位，凸显了政策的精细化管理。在房住不炒的背景下，未来首套房认定标准可能更倾向于严格的“认房又认贷”，购房策略需要提前规划。
总之，购房前务必了解当地首套房认定标准，这直接影响着你的购房成本和贷款条件。随着政策的调整，合理规划，才能抓住购房的最佳时机，避免不必要的损失。
