别墅的土地使用权归谁所有

发布网友发布时间：2024-09-17 10:31

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热心网友时间：2024-11-25 12:25

根据房地产物权的基本法律规定，用于居住和投资的建筑物（例如别墅）及与其紧密相连的土地，它们之间是不可分离的整体。换句话说，一幢房产或者别墅的所有权的归属，必然伴随着相应的土地使用权的归属。当购房者向开发商购置别墅时，他或她不只是购买了别墅本身（即房产所有权），同时也自动获得了与之密切相关的土地和花园的权利（即土地使用权）。
商品住房交付完成之后，开发商原有的土地使用权也随之转移给了广大业主所有。这意味着，开发商所开发建造的别墅项目，只要已经出售并办理了相关手续，那么整个小区的土地使用权——包含别墅花园、公用道路等——均归全体业主所有，开发商不再享有此类权利。因此，毫无疑问地，别墅的花园属于业主，开发商没有资格对其进行支配。