小产权房买卖需要注意哪些方面
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发布时间:2024-09-15 06:51
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时间:2024-10-05 19:11
买小产权房注意事项包括:
1、看开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得国有土地使用证
按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划
城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工许可证
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销(预)售许可证
这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村项目改造应符合《房地产法》的规定,经国有房产局的审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。
法律依据
第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第一百三十二条出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行*规禁止或者*转让的标的物,依照其规定。
购买小产权房,需要注意哪些问题?
4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可以降低风险。5、做好详细约定。由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益;因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,...
小产权怎么买卖最安全
小产权买卖最安全方法:一、选可靠中介,交易前应选个可靠的中介来操作,若有争议中介也会承担相关责任;二、签订买卖合同,买卖双方应共同签署合同,并附有指纹;三、村委或开发商更名,为便于购房者可维护自身权益,应向村委或开发商提出重新更名;四、不要一次付清全款,应先支付一定首付,待财产交付...
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签订小产权房屋买卖要注意哪些
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买二手小产权房有哪些需要注意事项?购买小产权房是否有风险?
网友咨询:买二手小产权房有哪些需要注意事项?丁超群律师解答:1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有...
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