二手房按揭多长时间可以拿到钥匙

发布网友发布时间：2024-09-10 07:07

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热心网友时间：2024-10-05 09:05

在进行二手房按揭过程中，需要支付给不同机构的服务费用。这些费用主要包括：房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费以及交易委托公证费。具体费用如下：房屋查案费每证90元；房屋评估费为评估价的0.5倍或初评费300元；按揭代理费为贷款额的1到1.5倍，不同按揭公司标准有差异，一般为贷款额的1或1.2；贷款保险费为贷款额的1.2乘以0.1再乘以贷款年限；贷款合同公证费每宗300元；转按揭合同协议公证费每宗300元；交易委托公证费每宗200元。

若全款购房，流程如下：缴纳定金并约定过户时间，办理过户手续，签订买卖契约，双方协商交清水电煤暖和物业费，买家领取新产权证。通常，房管局在15个工作日内完成办证过程。

若进行按揭购房，流程相对复杂。首先，买家需到银行提交材料并签订按揭合同，然后办理过户手续，公证合同，将新产权证交抵押科，银行得到他项权证后放款到指定账户。整个过程通常需要30至40个工作日，即近2个月时间。只有在放款后卖家才能获得房款。不过，部分银行可能不收取二手房首付，这样首付的获得时间会更早。

总的来说，在按揭购房过程中，需关注各个阶段的时间控制，确保所有手续在规定时间内完成，以尽快拿到房款和钥匙。