租客想提前解除合同

发布网友 发布时间：2024-09-10 10:48

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热心网友 时间：2024-10-23 16:32

一、在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：

(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。
　　(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。
　　但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。
二、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同。（即二房东如果是未经原房东的同意出租的，原房东可以解除你们间的合同）
三、无效租赁合同认定：1、当事人不合格 （如：合同订立时双方当事人是否具备相应的民事行为能力）2、合同内容违法 3、意思表示不真实
四、当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同是可以撤销的，这其中包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情形。（比如，如果二房主当初订立合同时表明该房主设备优良、硬件达标因此你才租用了该房屋，二房主就可以认为其存在欺诈行为）

热心网友 时间：2024-10-23 16:33

想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国合同法》
　　第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

热心网友 时间：2024-10-23 16:30

如果房间硬件设施的使用影响了正常的生活，不算违约，如果只是一般的问题，属于违约了。

热心网友 时间：2024-10-23 16:34

不满意就提前终止，当然违约，除非合同有约定。