2024开年,法拍房爆了!

发布网友发布时间：2024-09-17 08:34

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热心网友时间：2024-11-04 03:10

法拍房市场在2024年开年呈现出了显著的热度增长，中指研究院发布的数据揭示，1月份全国法拍房挂拍量达到了10.04万套，同比增长了48.2%，其中成交的约1.27万套，同比增加了18.3%，成交率为12.63%。与之对比，2023年全年法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套，增长了36.7%。法拍房数量的激增背后，反映出房产持有人在债务压力下寻求解决路径，同时，也是房地产风险释放和市场触底的体现。法拍房的增加，对金融机构贷款抵押物的处置速度与价值变现产生了直接的影响。

法拍房的挂拍量暴增，但数据的准确性存在争议。中指研究院、纬房研究院、国信达数据之间在统计法拍房数量上产生了差异，阿里资产解释称，全国资产交易平台众多，难以获取所有数据，且存在重复挂拍的情况。不过，可以确认的是，2023年法拍房的挂拍数量同比显著增长，中指和国信达数据显示，增长幅度在20%到40%之间。法拍房的形成主要源于房贷违约与抵押物拍卖两种情况。房贷违约时，房产所有者无法支付房贷，银行或贷款机构申请*强制执行拍卖房产以收回贷款；在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请*对抵押的房产进行强制拍卖，以此清偿债务。法拍房的激增，根本原因在于房产持有者陷入了债务困境。

法拍房的增多对二手房市场构成了冲击，对抵押物的价值产生了直接影响。中指数据显示，2023年法拍房挂牌量最高地区为重庆和成都，挂牌数量超过11000套，其次是郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉。黄奇帆表示，如果法拍房数量占比达到20%，将影响整个片区或城市的二手房价格。从成交价来看，2023年法拍房的折价率（变现成交价与评估价的比例）在不同城市间存在较大差异，最高为温州，达到95%，其次是深圳90%，再次为柳州89.8%，最低的石家庄为69.4%。若评估价按7折计算，石家庄的法拍房价格仅为市场价格的一半。全国50个城市的住宅类法拍房的具体情况显示了市场分化。

法拍房的出现，直接关系到金融机构抵押物处置价格，这是金融机构和不良资产处置机构关注房地产市场的主要原因。大多数贷款融资的抵押物都是各类房产，法拍房的增多导致金融机构在贷款抵押物处置上面临压力，进而影响其全年营收与净利润。地方资产管理公司（AMC）及全国性AMC在2023年的经营业绩中，普遍提到了房地产市场下行对存量资产价值的压迫，这直接影响了其减值计提，进而对全年业绩产生了影响。