房屋租赁中阴阳合同具有效力吗

发布网友发布时间：2024-09-11 05:46

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热心网友时间：2024-12-05 03:25

　　现实的房屋买卖当中买卖双方在买卖房产过程当中为了逃税就会另行签订一份价格非常低的房屋买卖合同。一般现实生活当中这样的合同被称为阴阳合同并且不仅仅只是在买卖房屋当中被运用，在许多领域都被运用于逃税。那么从法律上来看房屋交易阴阳合同有效吗？
　　网友咨询：
　　房屋租赁中阴阳合同具有效力吗
　　律师解答：
　　出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
　　根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
　　律师补充：
　　合同成立的五个条件有：
　　(1)双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。如精神病患者等不具备行为能力的人，订立合同无效；租地者未经出租人同意也未经合同约定就将其租用的土地再转租出去的转租合同无效。
　　(2)当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致，采取欺诈、胁迫手段订立的合同无效。
　　(3)合同的标的和内容必须合法。比如集体土地所有权买卖的合同没有法律效力；将耕地长期出租给工商企业用于非农建设也违反法律，因而签订的流转合同不具有法律效力。
　　(4)合同双方当事人必须互为有偿，即合同必须具有互为有偿性和目的合法性。
　　(5)合同必须符合法律规定的形式，法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　【法律法规】
　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
　　具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。