买卖合同(二)
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发布时间：2024-09-13 04:02
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时间：2024-09-29 13:23
卖方(甲方)与买方(乙方)订立本合同，乙方自愿购买甲方自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。该房地产详细状况如下：位于上海市***(区/县)，房屋类型***，结构：，建筑面积为***平方米，土地使用权面积为***平方米。四至范围、土地所有权性质与使用权获取方式亦已明确。乙方已充分了解房地产状况，决定购买。
双方约定，乙方应支付甲方房地产转让价格为(币)***元。乙方应在本合同签订之日起***天内，按协议分**次支付给甲方。支付后，甲方应开具收款凭证。
甲方转让的房地产，应办理土地使用权出让手续，根据情况办理相关手续。交付时间定于***年***月***日。房地产风险责任在交付之日起转移给乙方。
合同生效后，甲乙双方需按照国家及本市规定缴纳税费。在房地产转移或占有前，未支付的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费等，按照附件四约定支付。转移后产生的费用，也按照附件四约定支付。
转让的房地产根据原房地产权证记载，为[居住/非居住]房屋，相关关系包括但不限于抵押、相邻、租赁等，见附件五；业主公约见附件六。乙方确认业主公约，享有权利并承担义务。在办理转让过户变更登记后，双方共同到物业管理单位办理户名变更及有关手续。
甲方保证上述转让的房地产在交接时无产权纠纷或财务纠纷。交接后发生纠纷，由甲方承担全部责任。
乙方逾期未付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，按计算。逾期***天后，甲乙双方同意按以下方式处理：乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的***%向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付逾期未付款***%的违约金，不足部分乙方应在接到书面通知之日起日内支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，实际经济损失超过违约金的，乙方应据实赔偿。
除不可抗力因素外，甲方未按合同约定的期限将房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，按计算。逾期***天后，甲乙双方同意按以下方式处理：甲方支付利息，不足部分向乙方支付违约金，合同继续履行；甲方有权解除合同，从乙方已付款中扣除违约金，不足部分在接到书面通知之日起日内支付。若甲方违约给乙方造成经济损失，实际经济损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。
