农村违建建筑如何认定,是如何界定的?
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发布时间：2024-08-20 16:03
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时间：2024-08-20 23:08
在农村，非法占地、违法建筑是一个非常普遍的现象，自从农村土地确权开始以来，各类农村不合理、违规违法的建筑也日益浮出水面。随着土地确权工作的开展，不少违法的房屋建筑将面临着拆除工作，那么农村违建建筑如何认定，是如何界定的？
网友咨询：
农村违建建筑如何认定，是如何界定的？
安徽巢阳律师事务所童助旭律师解答：
农村违建的认定标准：
1、在耕地上建造的房屋：
耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。
2、没有经过批准就私自建造的房屋：
农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。
3、超高建造的房屋：
农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。
4、未经批准私自占地建的房子：
农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。
5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：
不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。
安徽巢阳律师事务所童助旭律师解析：
未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的房屋就可认定为违章建筑。对于未经申请，未获得批准建设手续，私自修建的符合一户一宅规定的农村自建房，应予以补办批建手续，不算违章建筑处理。
对于农村违章建筑一般只有三种处理方式:
1、对于以前无证不合法但已经被默许的违章建筑，一般都会采取征税形式允许合法化，一般是不会被强拆的。
2、对于现在违章情节不严重的建筑物，一般都会适用罚款的形式允许合法化。
3、对于现在或者将来严重违章的建筑物，特别是破红线，踩雷区的违章建筑，才会有可能被依法强制拆除，而且不会给予经济补偿。
童助旭律师，安徽巢阳律师事务所主任律师，具有丰富的执业经验。
