二手房自行过户流程是怎样的

发布网友发布时间：2024-08-19 21:57

共3个回答

热心网友时间：2024-08-29 06:33

过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
交易：买卖双方验人签字；
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
领取证回执此后十个有效工作日后；
领证：买方拿身份证原件取房证。

热心网友时间：2024-08-29 06:26

热心网友时间：2024-08-29 06:28

既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！
如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：
1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；
2、到房管局递件过户；
3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.
如果是在佛山北滘流程就略有差异：
1、先到房管局缴纳契税；
2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；
3、房管局递件过户。
好了，预祝万事如意！