农村一户有两个宅基地怎么办?

发布网友发布时间：2024-08-19 23:49

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热心网友时间：2024-08-26 10:50

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。根据土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，然后在该地块上建房，即一户一宅。
　　网友咨询：
　　农村一户有两个宅基地怎么办？
　　律师解答：
　　宅基地确权一户多宅要区分造成多宅现象的原因，区别对待：如果有合法原因的，可以都确权；如果没有合法原因，必须坚持一户一宅，只能确权一处。已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因赠予、继承房屋占用农村宅基地的，根据地随房走的原则，可按规定确权登记发证，但是在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。也就是说，除了继承房屋，其他一户多宅的情况是不能进行确权的。
　　“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
　　律师补充：
　　农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：
　　（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
　　农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：
　　（1）非本集体的农村村民；（2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；（3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。