店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗?

发布网友发布时间：2024-08-20 12:09

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热心网友时间：2024-08-28 17:19

未经房东同意，部分转租店面并不犯法，但不符合要求，若签订转租合同后，没有得到房东追认的，该合同无效，对租赁的房屋进行转租时，必须取得房屋产权人的同意才可以，否则是无效的法律行为。

一、店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗?

这种事也算不上违法，但如果租房合同里没有说明此事，租房人这样做还是不太好，租房人至少应该告知房东比较好。严格来说租房租的是使用权，没有转让和转租的权利，除非有房产业主的认可。

合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二、房屋转租怎么操作?

要进行房子转租的话，需要经过原来所有人的同意才可以。具体而言，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其转租行为才是合法有效的。

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。

承租人转租房屋的，应当经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。如出租人知道或者应当知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。

这种情况不算犯法，但不符合规定，对房屋进行转租之前，必须取得出租人的同意，否则承租人签订的房屋租赁合同不具备法律效力，出租人知道会进行房屋转租，在六个月内没有提出任何异议的，认为其同意转租，此时不能解除转租合同。