土地出让金按照什么标准收取
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发布时间:2024-08-18 22:41
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时间:2024-08-22 23:39
因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源,各地土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准,也可以去当地的土管部门进行咨询。
一、土地出让金按照什么标准收取
土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请,要交纳一定的出让金,还有就是房地产想要开发某块地,也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金,它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。
因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源,各地土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准,也可以去当地的土管部门进行咨询。
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算;
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金;
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让金征收方式
土地出让金征收方式有两种,一种是公有住房在改制后的第一次出售,属于优售,它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金,是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金,也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。
购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。
土地出让金按什么标准计算
一、土地出让金按什么标准计算1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使...
土地出让金按照什么标准来收取,怎么规定的?
土地出让金的收费标准:1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。3、通过上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以...
土地出让金什么标准收
1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3,经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。【法律依据】根据《...
土地出让金收取标准是怎样的?
土地出让金按照以下标准收取:1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取;2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取,成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取;3.划拨土地按基准地价的40%收取。 土地出让金,实际上就是土地所有者 出让土地使用权 若干年限的地租之总和。《土地管理法》第五十五条...
土地出让金按照什么标准收
土地出让金,按照以下的四个标准收取,具体如下:1、委托土地估价机构的,按评估价的40%收取;2、成交价不低于基准地价的,按成交价的40%收取;3、成交价低于基准地价的,按全部地价的40%收取;4、划拨土地的,按基准地价的40%收取。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、...
土地出让金按照什么标准来收取
法律分析:土地出让金按照以下标准收取:委托土地估价机构的按评估价的40%收取;成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取,成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取;划拨土地按基准地价的40%收取。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设...
土地出让金按照什么标准
土地出让金的征收标准根据《土地管理法》第55条规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关...
国有土地出让金缴纳的标准是什么?
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国有土地出让金怎么收取?
国有土地出让金的收取标准是当地地价平均标准的百分之四十,同时不同的地方有不同的收费标准,但是最高不能超过国家的指导价格的。国有土地转让之后必须要去当地的土地管理局进行登记注册。 一、国有土地出让金怎么收取?(一)、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让,出让金征收标准如下 1、...
土地出让金是什么,土地出让金按照什么标准收?
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