婚前房产属于夫妻共同财产吗?如果离婚婚前房产如何分割?
发布网友
发布时间：2024-08-18 15:10
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时间：2024-08-22 09:21
网友咨询：
有婚前房产，有自己名下车，有儿子，没有债务，想让对方净身出户，怎么办？
浙江拓思律师事务所张洁律师解答：
婚前房产属个人财产，不用分割。婚后财产不论在谁名下，都属于夫妻共同财产，若对方无重大过错或自愿放弃财产的话，都要依法分割。
张洁律师解析：
一、婚前房产是夫妻共同财产吗
夫妻共同财产有时间点的区分，一是“婚前”和“婚后”的区分点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于第一个问题很简单，我国法律规定，自领到结婚证开始就是婚后。重点是第二点，到底哪个才是“购房”时间点，什么时候才算购房成功。根据社会上常出现的情况，这里分别说明：
（一）夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。
（二）夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下，婚后用共同财产还债，那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系，可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。
（三）婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下，那么该房产属于该方的个人财产。如果能显示房产属于两人共有，则属于夫妻共同房产。
（四）婚前夫妻一方父母购房。根据我国婚姻法及司法解释，父母购房，产权登记为子女名下，默认为对子女的赠送，除非明确表示赠与双方，才属于夫妻共同财产。
张洁律师补充：
二、离婚后婚前财产怎么分
婚前房产主要有以上几种情况，离婚后对婚前财产的分配也分以下几种情况：
（一）房产登记为夫妻一方名下。如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。
（二）产权证上能显示出房产归双方所有。这种情形很明显房产属于夫妻共同财产，根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
张洁律师总结：
从文中我们可以了解到，夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。
