提前还款有哪些方式

发布网友发布时间：2024-08-18 07:11

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热心网友时间：2024-09-04 06:33

提前还款有哪些方式？

在贷款购房后，随着财务状况的改善或资金盈余，许多借款人选择提前还款以减轻负债压力。提前还款的方式多种多样，以下是几种常见的方式及其相关细节。

1. 提前一次性还清：

借款人在还贷满1年后，如果有资产托底且经济实力允许，可以选择将剩余的贷款本金一次性还清。这种方式的优点在于简洁明了，无需长期背负房贷。关键的是要选择最佳还款时间：若采用等额本金还款方式，最佳提前结清时机是在还款期限的1/3前；若采用等额本息还款方式，则在还款期限的1/2前提前结清，这样可以节省更多的总利息。

2. 提前部分还款：

借款人在还贷满1年后，每年可提前还款一次。提前偿还的部分主要是本金，由于利息是基于本金计算的，因此提前部分还款后，未来要支付的利息自然减少。这种方式的优点是适合那些收入稳定且有余额的借款人。在提前部分还款后，借款人可以选择缩短贷款期限并保持月供不变，或者减少月供而保持贷款期限不变。前者能在最短时间内还清房贷，总利息支出较少，但还款压力较大；后者则相对减轻还款压力，但利息支出会多一些。

3. 商转公：

如果借款人之前办理的是纯商业贷款，在还贷满1年后且符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款。商转公后，房贷利率将按照公积金贷款利率计算，由于公积金贷款利率低于纯商贷利率，因此剩余要支付的总利息会减少。

4. 带押过户：

这种方式适用于卖家借款人。在房屋仍处在抵押状态下，卖家可以将房屋连同贷款一并转让给二手买家。卖家用收到的房款来结清原商贷欠款，剩余金额则归自己所有。这实际上是一种房贷提前还款的方式。

那么，如何提前还房贷呢？

首先，借款人需要提前预约。可以通过拨打房贷经办银行的服务热线进行预约，并告知客服人员提前还款的意向。预约通常需要提前一两个星期，但近期由于提前还款的人数增多，可能需要等待更久。因此，建议尽早预约。

预约成功后，借款人需要前往银行的线下营业网点办理提前还款手续。携带个人身份证和还款银行卡，找到柜台工作人员后，将提前还款的款项转入还款银行卡中。银行系统会自动扣除相应的款项。值得注意的是，如果没有提前预约而直接将款项存入还款银行卡，银行系统不会进行多扣。因此，预约的重要性不容忽视，确保还款能够顺利进行。

通过以上方式，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的提前还款方法，以减轻负债压力并节省利息支出。