房屋买卖合同无效的情形有哪几种?
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发布时间：2024-08-18 14:21
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时间：2024-08-22 09:47
买房是许多现代人生活中的头等大事，在实践中，房屋买卖纠纷也时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪几种呢?
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、产权未登记过户，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，不得非法转让，否则合同无效。
一、房屋买卖纠纷合同纠纷的审理期限是多久?
1、适用普通程序审理的，审理期限为六个月。
2、适用简易程序审理的，审理期限为三个月。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
二、房屋买卖合同被宣告无效的后果有什么?
房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
在签订购房合同的时候，并不是只要签订了之后就会生效，如果此时存在上述情形之一，则就会导致购房无效，自然即使购房合同中的条款约定的内容对自己再有利，而实际也是不会产生法律效力的，自然也就不能为自身利益提供保障，这对当事人来讲影响会很大。
