夫妻离婚房产过户需要交税吗?
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发布时间：2024-08-18 14:19
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时间：2024-08-23 00:37
夫妻离婚之后，两人共同住房是要过户给一方的，这个时候是要双方携带相关证件，如：两人的身份证、户口本、两人的离婚证、离婚协议、这个房子的房产证、契税说明还有出让性质土地证，之后，共同去到住房所属房管部门，这样就可以申请办理析产手续，这个时候是要缴纳几百块钱的手续费，并不需要缴纳任何税费。
这些房屋是要让共有人来申请登记的，所有权变更登记的话，是可以让相关共有人申请的，不是很需要让共有人申请的，但是要是因为共有性质或共有的人数额变更了，这个时候申请房屋登记，是得要共有人一起去申请的。
要是发生了一些情况，当事人需要在有关的法律文件生效之后，再去办理申请房屋的所有权的转移登记，如：买卖、互换、赠与、继承、房屋分割。
要是想申请转移登记的话，是需要一些材料的：
有：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权的证书、能证明房屋所有权已经发生转移的材料还有一些其他的材料。
如果先要留一些财产给孩子的话，是会涉及一些税费的，包含了：公证费、评估费、契税、土地税、所得税还有就是房屋产权登记费，想把房产给自己的孩子的话，是有三种办法的：
第一种是，售卖的方法给予孩子。
第二种是赠送给孩子。
第三种是继承的方式给孩子。
如果是以售卖的方式给孩子的话，是要涉及三种税的，包括：营业税、个人所得税、契税。但是，还有一点，如果房产没有满五年，就需要交营业税还有个税，还有就是一些其他费用(契税和产权转移登记费)，如果以赠送的方式给孩子的话，也是需要缴纳一些税费的(个人所得税，契税还有公证费)，增送是没有营业税的，是因为赠送会被认为是无偿的行为，还有就是继承的方式，这个比较特别，是没有税费的，只用缴纳规定的公证费就可以了。必要时继承人可以拿着遗嘱去办理继承公证，有这份公证到房管管理部门直接办理过户更名就好了。
