房屋买卖纠纷管辖是什么?
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发布时间：2024-08-18 13:32
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时间：2024-08-18 13:44
房屋买卖纠纷管辖指的是，在交易房屋的过程中相关部门对于房产纠纷的处理，且房屋买卖需要注意在签订合同的时候，要保护自己的权益。且若是房屋买卖发生纠纷，一般首先都是通过协商来进行解决。
一、房屋买卖纠纷管辖是什么?
1、管辖
依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地*或合同实际履行地*(即该房屋所在地*)管辖。
2、法律适用
处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
3、注意问题
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第*案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。
需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
二、购房付款方式有哪些
付款方式与期限。现在大家购房，一般的付款方式在合同里分为三种：
1、在一次性付款一般情况下，在签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。
2、分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，比如是按照建筑期以及工程应该完成的进度的话，在合同中规定清楚。
3、其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等方式。
对于选择商业贷款和公积金的付款方式，要注意留出足够的办理付款手续的时间，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天。
综上所述，房屋买卖纠纷都是一般由当地的房管局进行管辖。且房屋进行买卖的时候，需要在合同签订之后，及时去房管局办理过户手续。有必要的可以去银行了解剩余的贷款。
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