拆迁补偿安置协议的注意事项有哪些

发布网友发布时间：2024-08-18 08:19

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热心网友时间：2024-08-25 11:39

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。
　　网友咨询：
　　拆迁补偿安置协议的注意事项有哪些？
　　律师解答：
　　1、审查签订合同的主体是否合法。签订拆迁补偿安置协议的主要当事人是征收部门和被拆迁人。如实践中，拆迁指挥部、拆迁公司等各方与被拆迁人签订补偿安置协议时，一定要慎重。
　　2、合同的主要条款内容要明确。补偿安置协议主要包括：征收部门和被拆迁人的基本情况；被拆迁房屋及其附属物的基本情况和房屋估价；拆迁补偿的形式、金额和时间；搬迁和过渡的方式及过渡期限；拆迁协议的履行期限；违反拆迁协议的责任。
　　3、履行程序合理。很多拆迁项目都要求合同签订后被拆迁人立即腾退房屋，房屋交付后才支付拆迁补偿款。极少数项目甚至要求先腾房，再签合同，最后支付补偿款。这种合同履行方式有很大的风险。
　　4、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
　　律师补充：
　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
　　【法律依据】
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。