定金条款或定金合同的合法性的条件有哪些,合法性取决于什么?
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发布时间：2024-08-19 16:25
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时间：2024-08-23 14:57
市场经济条件下，合同已成为市场主体交易的基本工具。因此，如何规避和防范合同法律风险，实现合同目的已成为影响市场交易主体成败的关键。那么定金条款或定金合同的合法性的条件有哪些，合法性取决于什么？
网友咨询：
定金条款或定金合同的合法性的条件有哪些，合法性取决于什么？
安徽金榜律师事务所王春燕律师解答：
定金条款或定金合同的合法性取决于以下条件：
一、定金的约定应采用书面形式。定金合同可以是单独的定金合同，亦可是定金条款，即作为商品房买卖合同的一个条款。如当事人口头约定商品房买卖，定金合同也可表现为出售方出具的定金收据。
二、定金的约定应在商品房买卖合同即主合同有效成立后才具备法律效力。如商品房买卖合同无效、被撤销，则定金的收取就失去了法律依据。
三、定金的数额由当事人约定，总数不得超过房屋价款总额的20%，超过的部分不具有定金的性质，应为购房人的预付款。
四、定金合同从实际交付定金之日起生效。
安徽金榜律师事务所王春燕律师解析：
如果反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
这里有3点值得注意：
1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。
2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。
安徽大学法学学士，曾在上市公司任法务专员，熟悉《合同法》、《劳动法》、《经济法》等法律法规，在民商领域经验颇丰；近年来，在刑事辩护上有更独特的见解，思维敏捷，坚信“思维决定出路，气度决定高度”。
