公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难
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发布时间：2024-08-19 14:46
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时间：2024-08-21 21:44
公摊面积为何不能取消
7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。售楼部工作人员说，该公寓的公摊率符合国家规定，目前公摊面积的占比没有明文规定。
一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见。
央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。
此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称：“(目前)按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”
取消公摊面积为什么难
据了解，欧美国家是按照实际使用面积计算，他们通常是这样做的：买卖双方先确定建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台等都清楚地标出位置和面积，建筑商必须按图施工，如使用面积有出入会受到监管部门严惩。
而香港的“去公摊之路”，则是以豁免部分地价的方式，鼓励开发商建设公用设施，且这些公用的建筑设施，必须以透明的形式呈现在买家面前，否则将面临巨额处罚。
尽管欧美和香港取消公摊的做法，对中国内地具有借鉴意义，但从种种迹象来看，内地取消公摊面积目前有点难。
入户大堂、电梯井等公共空间，在物理上不可能取消，正如一些网友所说，“没有公摊面积，那就没电梯、楼梯、走廊，业主连家都回不了”“如果业主不公摊面积，那业主每次回家可能都得给路费、电梯费，小区花园可能也被开发商出租做菜市场了”。
还有购房者担心，房价不计公摊是在大动开发商的“奶酪”，它们对公摊部分的重视程度就会下降，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。这些问题不得不正视。
从目前来看，住房面积的计量有三种方式，包含公摊的建筑面积，不包含公摊的使用面积和居住面积。居住面积最小，使用面积次之，建筑面积最大。一般三者之间会有一个换算公式。
但由于楼盘的高度不同、品质不同、公摊面积的多少、换算系数也不一致。虽然三种计量方式计算面积公式不一样，但公摊面积确实是存在的，没有外墙的公摊，无法遮风挡雨；没有楼梯的公摊，也是无法上楼的。
并且，自从停止福利分房后，房本上的住房面积，一直是包含公摊面积的建筑面积，物业费、暖气费、维修基金等，也都是按包含公摊面积的建筑面积计量的。
所以，取消公摊面积，其难度还在于过去住房面积的计量方式要改变，相应的以住房面积为单位计量的物业、暖气、房价等收费标准也会改变，甚至需要重新制定。
