为何房贷利率降了还款金额没降

发布网友发布时间：2024-08-19 13:37

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热心网友时间：2024-09-03 19:53

1、选择的是固定的房贷利率

如果选择的是固定的房贷利率，那么不管市场上的房贷利率下降还是上调，自己的房贷都不会跟着做出调整，房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少，可以跟银行确认。

2、申请的是公积金贷款

公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。公积金贷款仍是参考的央行基准利率，只有当基准利率变化的时候，公积金贷款利率才会做出调整。基准利率不会频繁地做出变化，所以如果是公积金贷款的话，那么贷款利率就可能长时间处于一个稳定的状态，不过公积金贷款本身的利率就不高，所以一直处于稳定的状态也不是不能接受。

3、未到房贷利率变化日

就算房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，当房贷降低的时候自己的房贷利率也不会马上跟着做出调整，需要等到房贷利率变化日，房贷利率才会参考最新一期的LPR做出调整，并不是房贷利率降了的房贷就会立马就降低。房贷利率变化日一般有两个，一个是每年的1月1号，还有一种是的房贷下款日，可以查看自己的贷款合同，或者是咨询原来的贷款银行看看自己的房贷利率变化日是在什么时候。

4、LPR绝对值没变

因为自己的房贷利率并不是实时变化的，就可能会出现在某段时间里面LPR降了但又涨回来了的情况，这样一来LPR的绝对值没有出现变化，在房贷利率变化日银行参考最新一期的LPR以后，房贷利率自然也不会做出什么调整。

5、银行疏忽没有降利率

如果是浮动的房贷利率，且到了房贷利率变化日自己的房贷利率并没有降低，可能是因为银行的疏忽或者是系统原因没有及时更新的房贷信息，在这种情况下主动联系原来的贷款银行就可以解决，并不是太大的问题。房贷利率降了但自己的没有降这件事是有可能会出现的，需要根据自己的实际情况来做出判断，先保持一个冷静的心态，不用过于的着急，银行一般也不会损害的合法权益。

房贷利率降了怎么申请新利率

1、了解新利率政策

首先，你需要了解新利率政策的具体内容。可以通过银行官网、媒体报道等途径了解相关信息。同时，你也可以咨询银行客服或到银行柜台咨询，在确定房贷利率降了之后，再做以下的准备工作。

2、核对自己的贷款情况

在申请新利率之前，你需要核对自己的贷款情况，包括贷款金额、还款期限、还款方式等，这些信息对于申请新利率非常重要。

3、准备相关材料

申请新利率需要提供相关材料，包括身份证、房屋证明、还款记录等。具体需要提供哪些材料，可以咨询银行客服或到银行柜台了解。

4、填写申请表格

在准备好相关材料后，你需要填写申请表格。表格中需要填写的内容包括个人信息、贷款信息、申请新利率的原因等。

5、提交申请

填写完申请表格后，你需要将申请表格和相关材料提交给银行。可以通过邮寄、电子邮件或到银行柜台提交申请。

6、等待审批结果

银行会对你的申请进行审批，一般需要几个工作日。如果申请被批准，银行会将新利率应用到你的贷款中。如果申请被拒绝，你可以咨询银行客服或到银行柜台了解原因，并重新提交申请。通过后，会有相关人员通知，然后前往继续办理即可。