夫妻一方擅自出卖共有房屋应该如何处理

发布网友发布时间：2024-08-19 15:25

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热心网友时间：2024-08-29 11:41

近年来，夫妻方擅自处分共有房屋而导致夫妻另一方与房屋买受人之间的纠纷屡见不鲜，还严重影响到了第三人的利益。
网友咨询：
夫妻一方擅自出卖共有房屋应该如何处理
律师解答：
夫妻一方擅自出卖共有房屋的，另一方可以进行起诉。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。
律师补充：
夫妻之间共同财产有哪些？
1、工资、奖金，夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或者双方从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。
【法律法规】：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
标准。
第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。