拆迁补偿安置房买卖需注意哪些法律问题

发布网友发布时间：2024-08-19 19:48

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热心网友时间：2024-08-22 13:02

在采购拆迁安置房时，首要步骤便是查验安置房的属性特征。
一般的做法是查阅已完工安置房所具备的“五证”文件，或者前往房地产交易中心获取房屋的产权档案信息。
需注意的是，各类别拆迁安置房的交易过程中，买卖双方所面临的风险和承担比例尽有差异。
以第一类别动拆迁安置房为例，这类房屋交易周期较长，受到宏观经济环境及市场供求关系的影响，买方往往需要承受巨大的法律风险。
这种风险主要表现为房价上涨后卖方可能产生反悔心理，利用合同中的漏洞规避法律责任，以实现自身利益最大化，甚至人为制造履行合同的困难。
若选择购买尚未定位的安置房，那么风险程度将进一步加剧。
尽管买卖双方能够了解到房屋大致的地理位置，但是在房屋建成之后，具体的建筑结构、朝向以及小区环境等诸多方面仍无法确定，同时办理过户等相关手续所需耗费的时间也会相应延长。
因此，签订一份详实且具有实际操作价值的买卖合同便显得尤为关键。
这份买卖合同不仅应包含一般买卖合同的基本条款，还应对房屋增购等费用的支付方式，以及延迟交付房屋等问题做出明确的约定。
通常情况下，在购买此类房屋时，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过签订附条件的合同来确保买卖合同的有效性，并且针对具体细节进行详细约定，防止合同相对方出现违约行为。
在此过程中，寻求专业房产律师的指导和建议将会起到事半功倍的效果。