购房者造成的房产证纠纷怎么处理,如何维权?
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发布时间：2024-08-18 16:18
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时间：2024-08-28 10:10
根据我国法律规定，房屋的所有权是需要办理了不动产登记后才能在法律上生效，也就是说当事人想要获得房屋所有权必须要办理房产证。但有的新开发的楼盘，因为各种原因无法办理房产证，从而对当事人利益造成一定的影响。那么购房者造成的房产证纠纷怎么处理，如何维权？
网友咨询：
购房者造成的房产证纠纷怎么处理，如何维权？
江苏君中律师事务所邹效顺律师解答：
对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时；
具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
江苏君中律师事务所邹效顺律师解析：
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿。
根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。
邹效顺律师，律师事务所高级合伙人，律师协会专业委员会主任，十多年执业经验，担任二十多家企事业单位与政府部门法律顾问，具有丰富的办案经验。
