老板自己买地皮盖了商品房拿出来卖,那种房子属于什么房?能买吗

如果老板是从本地国土局拿的国有建设用地盖的房子，就属于正规商品房，可以买。买的时候注意在售楼部现场察看“五证两书”，只要五证两书能拿得出来，买房就能得到基本的保证。

这样的房子属于集体所有证，说到底，这一种房子就是大队那种，主要原因有一个，就是那老板买谁的地皮，买谁的房子，比如买村里的，当然村干部是乐意的。但市政府县镇府愿意不愿意，愿意，那好，这个房子就算是商品房，不愿意，这个房子就算小产权的，小产权的房子怎么是商品房呢！！这种情况我见的多...

买地皮的时候没有签什么合同之类的凭据;盖房子的钱是他一个人出的,但是没通知大家的前提下;... 早几年大伙买的地皮,现在其中一人独自在那盖好了房子,问下那地皮和房子怎么办?买地皮的时候没有签什么合同之类的凭据;盖房子的钱是他一个人出的,但是没通知大家的前提下; 展开  我来答 分享 微信扫一扫 ...

1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询...

这样的房子属于小产权房。2、这样的房屋，没有土地使用权，也没有建设工程规划许可证，属于违法建筑。不过，现实中，这样的房子不在少数，但被真正处理的，却是极少数，大部分无人处理。一方面宣布这是违法的，但另一方面又不处理。所以，关于你所关心的是不是会出什么问题，一般是不会出问题的。

还要看那块地是什么来源，农村集体土地盖房子最好不买，城市国有土地就没有问题，这关系到以后能不能办下来产权证和土地证。如果是城市规划中的国有土地，因为开发者是私人背景，所以最好多留意一下土地的建设要求，万一你想买住宅，结果土地是商业用地，后期居住的成本也要高很多。

房产证需要开发时办五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，买地皮一般都是土地出让的方式，办到国有土地使用证才算合法，想要盖房销售还要拿到其他4证，不然不可能拿到房产证 ...

首先亲要确定的是，盖房屋确实是商品房吗？开发商盖房的地皮都是要从政府手中买的，在每户的小户房产证办下来之前，开发商是要先去办理商品房初始登记的（房屋的大证），再有初始登记的情况下才能为每户业主办理每套房屋的房屋所有权证（房产证）...

这种房产，属于私有房产，也就是普通的住宅房，不涉及到商品房的概念。。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向等组成。所以，从这个角度来理解，...

地当然不属于你，因为土地性质分为两种，一种是国有土地，一种是集体土地。你这个有两种情况，一种是此土地是房主的宅基地，这种就是村集体土地，不允许给村外的人使用，如果你是本村人，买了同村的房子，那是合法的，宅基地使用权和房产权都归你，如果你是外村或者城市户口，此交易为不受保护的...