商品房购买合同备案时间需要多久?怎样办理购房合同备案?
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发布时间：2024-08-19 05:22
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热心网友
时间：2024-08-30 11:10
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。
网友咨询：
今年1月底，我在天津买了一处商品房，一次性交了全款，售楼小姐给了两张收据，一个契税收据，待合同备完案之后换成发票，一个是开发商的收款收据。
而一式五份的合同她全都拿走了，说是去房管中心备案，等她通知再来拿。可是左等也没有，右等也没有，到了3月份还是没有，打电话去问就说没办好，大概什么时候办得好也不说。交了这么多钱，手里只有两张收据，心里虚啊。
请问：合同备案大概需要多长时间？我这种情况正常吗？
北京市京师律师事务所王海英律师解答：
商品房购买合同备案时间时间在三个月内。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
王海英律师解析：
怎样办理购房合同备案
1、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
王海英律师具有10年以上办案经验，有法院工作经历，从事律师服务过程中具有独特的优势，拥有许多成功民事、刑事案例，获得众多当事人的一致好评，满意度高。业务领域涉经济合同、房产纠纷、刑事辩护、继承诉讼
购房合同备案需要多久
签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续...
备案合同一般多久下来?
备案合同一般会在3-5天左右、或者是三十天左右下来，具体备案需要花费的时间，需要结合实际的情形来确定。这是由于我国现行法之中只规定了房屋买卖合同签署后，开发商需要办理备案手续，但是并没有对备案手续花费的时间进行限制。 一、备案合同一般多久下来?1、开发商办理备案：通常情况下，住户签订完购房...
买卖合同网签备案时间需要多久?
购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交...
购房合同备案需要多久?
1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天。2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房...
购房合同多久可以完成备案 购房合同备案时间多久?
1、购房合同备案的时间节点 根据《物权法》规定，房屋的买卖合同应当在签订后三十日内向房地产登记机构备案。但是，有些具体的城市和地区会有不同的规定，比如在北京，要求在签订房屋买卖合同后在五个工作日内，向房地产登记机构提出备案申请。备案申请提交后2个工作日内房屋买卖合同备案可以办理完成，同时...
商品房网签备案要多久?
1、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。2、其中购房合同备案的具体流程如下：(1).首先，商品房网上签约从开始，所有...
购房合同备案需要多长的时间
法律分析：根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续...
购房合同的备案时间是多久,购房合同多久完成备案?
购房合同备案流程：1、交定金签定“认购书”，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。2、承认单位产权清楚后，与发展商约好期限签定《商业房销售合同》。
购房合同在房管局备案需要多久 购房合同备案,需要多久?
购房合同在房管局备案的时间因地区和办理工作量有所不同，一般需要1-5个工作日，而且不同的办理方式时间也会有所不同，采用线上办理需要的时间更短，一般只需1-2个工作日，而传统的线下办理需要3-5个工作日。需要特别注意的是，购房者在拿到所在房管局备案之前，不能交付所有的房款，只能按照合同约定...
房管局备案需要多久
正常为20天之内，最久不会超过30天。其中具体流程为：商品房网上签约—相关部门审核后取备案号—打印合同，买卖双方签字盖章。购房合同备案，实际上是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段，那么，在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案行为实际是一种行政行为，根据相关法律规定，一般...
