拆迁中,村民与村委会签订的补偿协议是否有效?
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发布时间:2024-08-20 06:41
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时间:2024-08-25 23:17
具体问题具体分析。村委会是依法接受征收方也就是市县级以上人民政府的委托,跟村民签订补偿协议的,并且没有其他违法事由的前提下,我们可以认可这个签订的协议是合法有效的。村委会以自己的名义组织实施征收,并且与村民签订了补偿协议,该合同属于无效合同。
在征地拆迁的过程中,尤其是在农村,很多老百姓在面临征收的时候,可以发现更多的是由村委会来做征收工作,甚至有的地方老百姓签订的补偿协议都是和村委会签订的,我们都知道征收的主体是县级以上政府的行为,那么,究竟老百姓和村委会签订的补偿协议是否有效呢?
村委会在征地拆迁过程中究竟着扮演着什么角色?
根据《土地管理法》第四十五、四十六条的规定,征收集体土地的,应根据被征收土地的性质、征地面积等,根据规定报由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准。经法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
《土地管理法实施条例》第25条中规定,征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
从以上我们可以看出,与被征收人签订征地补偿协议的应当是市、县级人民政府土地行政主管部门。
村委会作为村民自治组织不属于行政主体,更没有土地征收主体资格。在实践中村委会作为具有“上传下达”的职能,在征地过程中往往会受征地行政机关的委托,以征收方的名义参与到征地活动的组织实施中,此时对于被征地农民来说,村委会又站在了征收方的位置上。
与村委会签订的补偿协议是否有效?
在征地拆迁实施行为的过程中,我们主要根据实施的主体来划分情况。
第一种情况,村委会是依法接受征收方也就是市县级以上人民政府的委托,跟村民签订补偿协议的,并且没有其他违法事由的前提下,我们可以认可这个签订的协议是合法有效的。
在这里需要强调的是,村委会既然受土地征收主管部门的委托,那就必须要有合法的书面委托,否则我们是可以追究村委会签约行为的行政机关的责任。
第二个情况,就是说,当地没有征收项目,而是村委会以自己的名义组织实施征收,并且与村民签订了补偿协议。上面我们也有提到过,村委会是没有征收的主体资格,是不能以自己的名义制定征收公告、补偿安置方案以及组织实施征地行为,这个前提下,可以确定的是村委会与村民签订的协议属于无效合同。
大家如果签订了这种协议,可以在专业拆迁律师的帮助下向地方政府土地行政管理部门等举报申请查处,并通过诉讼途径确认协议无效。
在遇到征地拆迁的过程中,大家一定要擦亮眼睛,看清自己项目征收的主体究竟是谁,再来选择是都签订补偿协议。把握不准的,可以及时咨询专业的征地拆迁律师,在律师给您详细分析以后,再签字也不迟。
拆迁中,村民与村委会签订的补偿协议是否有效?
村委会以自己的名义组织实施征收,并且与村民签订了补偿协议,该合同属于无效合同。 在征地拆迁的过程中,尤其是在农村,很多老百姓在面临征收的时候,可以发现更多的是由村委会来做征收工作,甚至有的地方老百姓签订的补偿协议都是和村委会签订的,我们都知道征收的主体是县级以上政府的行为,那么,究竟老...
村与村民签订拆迁协议是否生效
首先,若村委会确实接受了征收方的委托,并有书面委托书,同时协议内容无其他违法性事由,协议将被视为有效。其次,如果村委会未接受委托,也无书面委托书,且在未获征地审批的情况下与村民签订补偿协议,此行为违反了《土地管理法》规定,协议将被视为无效。简而言之,合法有效的拆迁协议需满足两要件:...
村与村民签订拆迁协议是否生效
如果是受征收方的委托且有书面委托书,同时又无其他违法性事由,那么所签的拆迁协议就是有效的。 2、村委会没有接受委托,且也没有委托书,也就是说是村委会私自且在没有任何征地审批的情况下与村民签订的补偿协议,这就违反了《土地管理法》中的相关规定,所以在此情况下所签订的拆迁协议是无效的。
村委会代替村民签订补偿协议是否有效?
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。因此,村委会并非政府部门,在拆迁征收过程中,村委会可以协同征收办协调征收拆迁相关工作,但并没有权力代表政府和村民签订拆迁补偿协议。《土地管理法实施条例》规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有。《最高人民法院关于审理涉及农村土地...
村委会,村民与村委会签的拆迁补偿安置协议有效吗?
因此,村委会是没有权利与村民签订拆迁补偿安置协议的,或者说即使签了也是无效的、不具备法律效力的。北京英淇律师提醒:被拆迁人在签征收补偿协议的时候,如果遇到的相对方是村委会,一定要区分村委会有没有委托的权利。如果没有,被拆迁人一定要拒绝签字,并且及时提起有关复议、诉讼程序以保障自己的...
村委会,村民与村委会签的拆迁补偿安置协议有效吗
和村委会签的拆迁协议有法律效力吗
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在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗?
1、村委会接受征收方的委托,并有书面的委托书,经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效,如果发生协议履行纠纷,可以追究委托方即征收方的违约责任。2、村委会没有接受委托,并且在没有任何征地审批的情况下,自行组织协议征地、协议拆迁,与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理...
和村委会签的拆迁协议有法律效力吗
光是与村委会签订协议是无效的,如果征地是商业用途,那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中,要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿,就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见,确认方案有关内容,且在最终的方案中需要体现出村民的意见。拆迁协议,通常是指房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力...
村里搞建设,村民自己订了个《补偿方案》,这样有效吗?
所以说,农民朋友们千万不要以为,村委会和你签的拆迁补偿协议一定不作数,然后就为了不得罪人随便签字了。尤其是涉及到补偿和安置条件问题时,一定要确保相关内容自己确实认可。【依据补偿方案和拆迁协议直接拆房子?村委会没有这个权利!】在集体土地征收中,根据《土地管理法》、《行政强制法》等有关规定...