签租房合同毁约如何来进行处理?
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发布时间：2024-08-20 03:42
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时间：2024-08-22 15:36
签租房合同毁约需要按照合同法的规定来支付违约金，至于具体的违约金，它的支付的方式和支付的金额的话，一般情况下是按照双方当事人当初签订租房合同的内容来进行约定的。如果协商不成，可以法院诉讼。
一、签租房合同毁约如何来进行处理?
签租房合同毁约需要按照合同法的规定来支付违约金，《合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》(二)
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、合同违约金的标准是什么?
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。
租房合同的签订主要就是对于双方当事人的行为都作出一定的约定，因为很多的房东他们在租房之后不能够交付房屋，所以此事需要承担赔偿责任。而具体的违约金的赔偿标准的话，法人当中没有过多的限制。
