解密!大型TOD凭什么更值钱 | 房叔说No.745

发布网友发布时间：2024-09-09 15:19

共1个回答

热心网友时间：2024-12-04 13:13

云启之江在之江新城的影响力，如同当年幸福里对勾庄的革新，不仅凭借其网红特质吸引全城目光，更是重塑了周边区域格局。一个项目如何能彻底转变一个板块？关键在于云启之江的独特魅力，它不仅拥有规模接近亚运村的未来社区，且融合了多种业态的超级城市综合体，以及双地铁TOD的便捷交通。

TOD开发的核心在于公共交通导向的城市设计，云启之江占地111万方，横跨枫华西路和之浦路地铁站，地上包括7个小区、商业区、幼儿园、邻里中心和学校，地下则链接着规模空前的文化地标——之江文化中心，构建了一个微型城市模型。这一模式借鉴了杭州历史上的标志性TOD项目——杨柳郡、未来天空之城和彩虹天空之城，它们打破传统居住难题，集大盘、交通便利、大配套和宜居环境于一体。

以杨柳郡为例，作为杭州首个大型车辆段TOD项目，它展示了站城一体的交通设计，大体量的实施难度，以及细致的车行与人行流线规划。商业运营虽有挑战，但其宜居景观和便捷的地铁连接，使其成为艮北板块的价值标杆。未来天空之城则以游轮型理念，打造居游一体的PARK TOD，通过公共交通组织、丰富的商业空间和生态景观，实现了TOD的全面功能。

彩虹天空之城则展示了5号线带来的便捷交通，大型公园和商业空间的结合，为南站新城树立了新标杆。杭州TOD的发展经历了从车辆段到复合型、从单一到整体的变迁，但仍有提升空间。对于未来的五、六堡、杭钢和双浦等TOD项目，它们提供了学习和借鉴的机会，以实现城市价值提升和居民生活的改善。