小区业主不满意物业可以更换吗

发布网友发布时间：2024-09-08 11:26

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热心网友时间：2024-11-18 10:54

　　现在越来越多的小区中聘请物业公司来打理小区的日常事务，物业与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。那么小区业主不满意物业可以更换吗？
　　网友咨询：
　　小区业主不满意物业可以更换吗？
　　律师解答：
　　1、业主如果对物业公司的服务不满意，是有权更换物业的。
　　2、根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
　　律师补充：
　　下列事项由业主共同决定:
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
　　(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
　　(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
　　(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
　　(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
　　第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
　　物业服务企业或者其他管理人应当执行*依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
　　第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行*依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。