在青岛李沧北,还要建几座“楼山春晓”?

发布网友 发布时间：2024-09-07 02:09

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热心网友 时间：2024-09-23 21:37

青岛城市更新重要板块李沧的楼山后，当前唯一在售新盘中交楼山春晓，因周围环境与居住条件受到部分吐槽。此项目早期高价买预期，容积率高达2.9，导致居住密度大、户型差、公摊面积大。2021年开盘时单价在1.8~2.0万，曾被誉为沧口地缘和主城刚需的“白月光”。但直到2022年国庆节，均价降至约1.7万左右，部分房源如17~19楼，89平米套三总价不到160万。

楼山春晓部分楼座交付后，周边规划发生变化，北边两块地去掉了商业部分，容积率调整至接近楼山春晓，以缓解业主的“孤单寂寞冷”感觉。11月13日，李沧区楼山河北片区两宗地控规调整，由商住用地变更为纯住宅用地，容积率相应降低。

楼山春晓所处板块南部在售楼盘有中巍双子星城公园里、华新园君望公馆、印象滟和印象湾等；北部则有仙山花园、北岸雅居、仙居花园等楼盘，以及流亭的保利二国璟、双利未来城。其中，君望公馆开盘最晚，价格最高，销售表现最好。而印象滟一期买入价格高，业主对交房不满意；二期买入价格低，且学校开学后，业主预期降低。现在，城建印象湾以单价13000元每平的库存，对印象滟业主形成冲击。

青钢板块是青岛沧口的老工业区，青岛石化搬迁至西海岸新区，可能影响李沧区的一般公共预算收入，促使新产业和住宅在此补缺。聚焦发展产业将提升主城宜居体验，西海岸新区则可能增加GDP和财政收入。济南济钢搬迁后板块大变样，青岛原青钢板块未来发展前景如何，值得期待。青岛楼市板块分布广泛，东李板块较早抢占先机，更适宜改善居住。而青岛市区西部，如楼山后，新楼盘多吸引刚需和地缘首改客群。

楼山春晓项目整体形象和感官较好，央企开发，价格相对合理，具有一定的性价比。尽管存在一些早期买入者价格与现价的反差，但未来整个楼山后板块的配套有望逐步完善。随着更多新楼盘的交付，楼山春晓业主将不再感到孤单。关于楼山春晓项目的发展，后续还有待观察与期待。

热心网友 时间：2024-10-03 07:54

青岛城市更新重要板块李沧的楼山后，当前唯一在售新盘中交楼山春晓，因周围环境与居住条件受到部分吐槽。此项目早期高价买预期，容积率高达2.9，导致居住密度大、户型差、公摊面积大。2021年开盘时单价在1.8~2.0万，曾被誉为沧口地缘和主城刚需的“白月光”。但直到2022年国庆节，均价降至约1.7万左右，部分房源如17~19楼，89平米套三总价不到160万。

楼山春晓部分楼座交付后，周边规划发生变化，北边两块地去掉了商业部分，容积率调整至接近楼山春晓，以缓解业主的“孤单寂寞冷”感觉。11月13日，李沧区楼山河北片区两宗地控规调整，由商住用地变更为纯住宅用地，容积率相应降低。

楼山春晓所处板块南部在售楼盘有中巍双子星城公园里、华新园君望公馆、印象滟和印象湾等；北部则有仙山花园、北岸雅居、仙居花园等楼盘，以及流亭的保利二国璟、双利未来城。其中，君望公馆开盘最晚，价格最高，销售表现最好。而印象滟一期买入价格高，业主对交房不满意；二期买入价格低，且学校开学后，业主预期降低。现在，城建印象湾以单价13000元每平的库存，对印象滟业主形成冲击。

青钢板块是青岛沧口的老工业区，青岛石化搬迁至西海岸新区，可能影响李沧区的一般公共预算收入，促使新产业和住宅在此补缺。聚焦发展产业将提升主城宜居体验，西海岸新区则可能增加GDP和财政收入。济南济钢搬迁后板块大变样，青岛原青钢板块未来发展前景如何，值得期待。青岛楼市板块分布广泛，东李板块较早抢占先机，更适宜改善居住。而青岛市区西部，如楼山后，新楼盘多吸引刚需和地缘首改客群。

楼山春晓项目整体形象和感官较好，央企开发，价格相对合理，具有一定的性价比。尽管存在一些早期买入者价格与现价的反差，但未来整个楼山后板块的配套有望逐步完善。随着更多新楼盘的交付，楼山春晓业主将不再感到孤单。关于楼山春晓项目的发展，后续还有待观察与期待。