原来这些地方都要房产证卖房没证可咋整
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发布时间：2024-09-06 17:09
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热心网友
时间：2024-10-12 22:31
大家都听说过“没有房产证房子不能卖”，可原因究竟是什么？进*产交易的时候有很多环节都用到房产证，没房产证办不了。如果购房者没有房产证该咋整？请看下文：
房产证在房屋买卖过程中有哪些用处？
按照规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多房屋买卖环节也必须用到房产证。
1、报盘
大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。想要卖房，你需要提交房产证原件。
2、提交房屋核验
进*源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。而进*源核验需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
3、签合同
在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、网签
网签时需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
5、面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
6、缴税过户
缴税过户一般需要买卖双方同时到场，同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
没有房产证的房子怎么办？
通过上文介绍，相信您也知道没有房产证的房子不能上市交易，也不能用其他证件代替了。如果你的房子房产证丢失，或者是暂时没有取得房产证，还是有解决方法的：
1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，房主可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
③20天后，您只要向房管局提交登记申请就可以补办了。
