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又跌10%,40中称神:1~5月石家庄二手房成交数据详解

发布网友 发布时间:2024-09-06 14:08

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热心网友 时间:2024-09-09 21:03

在2022年1月至5月间,石家庄主城BK的二手房市场经历了一波明显调整,与去年同期相比,成交量下滑约17.8%,平均成交单价跌了9.8%。房价的跌幅尤为显著,从13550元/平方米降至12220元/平方米,每平方米下降了1330元。

在成交活跃的小区中,联强、联盟、东风路社区、瑞城北区和卓达书香园一区等新增进入前十名,其中联强和东风路社区分别作为42中学和40中学的学区房,显示了学区房市场的热度不减。尽管整体房价下跌,但40中学区房的表现尤其抢眼,成交单价首次突破四万一平的天花板,对市场影响显著。

在区域分布上,桥西和新华区的二手房交易占比有所下降,裕华区保持稳定,而长安和高新区的成交占比略有提升,新小区活跃度增强。户型方面,一室房源跌幅最大,而两室和三室仍为主流,但成交周期出现分化,大户型卖速较慢。数据进一步显示,88平以上两室和110平以下三室的跌幅相对更高,反映出次新两室和紧凑型小三室的市场压力。

在宏观经济背景中,北京等地的房地产市场调整影响到石家庄,各类资产价值普遍下跌,居民收入预期较为悲观。随着楼市进入淡季,新房交付潮即将到来,如荣盛首府、瑞凝府等项目将带来市场新变化。尽管高考已结束,但中考成绩和初中排名的重要性不容忽视,家长们可关注后续动态,尤其是40中学的表现,学区房市场的影响依然存在。
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