房子过户是按什么日期算得

发布网友发布时间：2024-09-07 10:07

共1个回答

热心网友时间：2024-11-09 03:43

房子过户的时间是根据产权证上的记录来确定的。根据法律规定，不动产登记簿是确认物权归属和内容的基础，因此应以不动产登记簿的记录为准。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人拥有该不动产物权的证明。权属证书上记载的内容应与不动产登记簿保持一致；如果记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿有误，否则以不动产登记簿为准。
关于房屋过户与赠与的区别，房屋过户是指房屋产权发生变化时，需要向房管局办理的手续，以登记房屋的新产权人，这不仅限于赠与，房屋交易或继承房产时也需要进行过户。而房屋赠与是指产权人自愿将房产无偿赠与给他人，这是一种民事法律行为。
在办理房屋过户时，需要注意以下几点：
1. 买卖合同需要所有共有人的签字。买方在确认卖方证件齐全后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上的所有共有人亲自签字，以防代签或漏签。
2. 明确所有费用明细。交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，因此应事先尽可能明确所有费用明细，以避免后续添加额外费用。
3. 寻求专业人士协助。选择信誉良好的专业人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金和房屋交割的监管方，确保交易安全，过户后房款两清。
4. 核实房屋状态。买方需确认所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易及入住时间，避免因贷款时间过长而产生不必要的麻烦。
5. 明确交房细节。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等过户事宜要详细核实，以防交房后出现费用问题而产生纠纷。