房贷提前5年还清选什么还款方式好(购房提前还贷怎样操作更省钱?)_百度...
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发布时间：2024-09-06 17:44
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时间：2024-09-14 22:39
首先，我们来了解什么是等额本金还款方式。等额本金是指贷款总额被平均分配到每个还款期限，每期还款金额包括固定本金部分和剩余本金产生的利息。随着本金的减少，利息也会逐期减少，因此每月还款金额会逐月递减。相比之下，等额本息则是每月偿还同样金额的本金和利息，但前期主要偿还的是利息，后期则主要偿还本金。由于等额本金在还款过程中本金比例较高且利息逐期递减，其总支付利息少于等额本息，提前还款金额也相对较少。
那么，如何进行房贷提前还款更省钱呢？以下是五种方法：
1. 全部提前还款：将剩余的全部贷款一次性还清，已付的利息不会被退还，但剩余利息可以免除。
2. 部分提前还款，缩短还款期限：保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这样可以节省较多的利息。
3. 部分提前还款，减少每月还款额，保持还款期限不变：减轻月供负担。
4. 剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短：虽然月供负担会增加，但可以减少部分利息。这种方法相较于其他几种稍显不合算。
对于公积金贷款用户，一种更省钱的提前还贷方法是使用公积金直接抵扣提前偿还本金，这样月供就会减少，经济压力也会相应减轻。
至于房贷还款方式的选择，年龄较大的借款人适合选择等额本金法，因为前期还款压力较大，随着时间推移收入可能减少；年轻人则适合选择等额本息法，因为随着职位升迁和收入增加，还款压力可以逐渐缓解。需要注意的是避免借高利贷还房贷和重签贷款合同带来的风险。至于哪种还款方式最划算的问题并没有固定答案，要根据自身实际情况选择。
