贷款买房5大常见误区 购房者需谨慎
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发布时间：2022-05-07 00:14
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时间：2023-10-09 07:43
我们都知道，如今购房，刚需者居多，贷款买房是绝大多数人的购房方式，但是贷款有一些门道，却是非专业人士无法知晓的，难免会走进误区，今天小编在此为大家梳理了贷款的5个常见误区，希望能为您购房提供帮助。
1、提前还款越早越省钱?
很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了较高的折扣优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。
2、仅凭身份证就可以申请贷款?
在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。其实，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。
3、信用记录不良就不能申请信用贷款?
信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
4、公积金贷款比商贷划算?
公积金贷款是一种*性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。
5、想贷多少就可以贷多少?
不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的最高上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。
贷款买房虽然“绑定”了几十年的还贷，但也为多数人减少了买房压力。为了不要给自己徒增烦恼，增加经济负担，一定要知道一些购房误区，谨慎出手，不要再被“忽悠”了。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房*请以实际为准）
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