商品房备案了还可以退吗

发布网友发布时间：2024-09-28 21:09

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热心网友时间：2024-10-25 19:59

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但手续非常复杂。
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。要撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据(*)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(*)原件和复印件及银行的按揭结清证明。
c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、与开发商签订的《换房协议》
f、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)
所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。