买房时房产证上能不能写未成年孩子的名字?

发布网友发布时间：2024-09-28 20:49

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热心网友时间：2024-10-21 05:59

买房时房产证上是可以写未成年人名字的，但具体需要分情况看待。如果是贷款买房，需要同时写上监护人的名字，因为未成年人不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力。如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人名字的。

一、未成年人怎么申请不动产登记？

1、无民事行为能力人、*民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

2、监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。

3、因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

4、父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民*指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

二、无民事行为能力或者*民事行为能力的未成年人，其监护人怎么确定？

父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

1、祖父母、外祖父母；

2、兄、姐；

3、其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

三、监护人是什么人？

监护人，是指对无行为能力或*行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益负有监督和保护责任的人。一般来说，未成年人、精神病患者及其他有严重精神障碍的人，都应设置监护人。

监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。