国家廉租房怎样让住户与国家共有?

发布网友发布时间：2024-09-27 04:47

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热心网友时间：2024-10-02 14:46

二问：如何实现廉租房共有产权？回答：“三步走”确保公平公正由于房源少，想购买共有产权的人多，宜宾县制定了摇号措施，并确定“两优先”原则。 “一次性出资5.75万元左右，购买50平方米左右的廉租房80%的共有产权，廉租房住房保障对象即享有廉租房共有产权。”宜宾县廉租房共有产权的政策一经抛出，就引来各方议论。80%的共有产权是怎样确定的？在房源有限的情况下，如何保证公平？第一步：定房价，明产权在制定廉租房共有产权具体实施办法的同时，宜宾县政府即组织相关部门开展了房源单价的审定，成本价为每平方米1450元，扣减上级财政补助的每平方米300元，即共有产权廉租房房价为每平方米1150元。 “一套廉租房一般为50平方米，按1150元的单价计算，想要享有共有产权的住房保障对象需一次性出资5.75万元。”练武说。“廉租房作为保障性住房，不仅国家给出了每平方米300元的资金补贴，而且是划拨土地、税费减免的，这些都应算成是国家拥有的产权，也就是国有资产。按比例计算，共有产权的20%属于国有资产，80%属于个人财产。”练武表示。第二步：集民意，看市场从2009年11月到2010年7月，宜宾县住房保障办公室对县城柏溪镇低收入家庭的住房状况，以及自愿参加共有产权廉租住房、租住廉租房等保障需求意向，开展了调查登记。通过自愿申请、三次审核、公示、宜宾县政府批准，符合条件的家庭598户。其中，有意愿购买廉租住房的保障家庭298户（其中低保家庭为189户，占63%）；愿意购买经济适用房的家庭136户；愿意享受租赁补贴的家庭273户。调查结果显示，愿意购买共有产权廉租住房的市场需求量较大。宜宾县已建成的宜安家园和小河园两个项目，共有廉租住房284套，其中实施共有产权167套，出租117套。第三步：“两优先”，分房子由于房源少，想购买共有产权的人多，宜宾县制定了摇号措施，并确定“两优先”的原则：一是城镇最低收入家庭优先；二是取得《宜宾县廉租房住房保障资格证》和《残疾人资格登记证》的一、二级残疾人员可优先选择楼层和房号。在实际操作中，宜宾县前后分两次进行了摇号选房，第一次共有154户选房，除两名重残外全是低保户，最终只有104户人签订了购房协议。参与第二次摇号选房的人员以低收入为主。在推进廉租房共有产权试点的过程中，社会上也出现一些疑问：能一次性出资5.75万元的，还有没有资格享受廉租房住房保障？廉租房住房保障对象都是低收入或低保户，能拿得出这些钱吗？刚购买了廉租房共有产权的张时珍有话要说，“为了买这套房子，能借的地方都去借了。”张时珍今年已60岁，自1989年下岗后就一直以打零工为生，老伴石昌隆也没有工作。“好在有了产权，不用再为每个月交租金发愁了。” 低保户李翔丽和张时珍住同一栋楼，李翔丽和爱人都无稳定工作，均靠摆地摊为生。李翔丽告诉记者，他们为了买房几乎借遍了亲友，为了能尽快还清债务，他们除了摆地摊外，还额外打了两份零工。三问：如何让共有产权不变味不走样？回答：给共有产权套上“10年”紧箍咒按规定，在10年内，共有产权廉租房住房保障对象不得转让房屋所有权和使用权。 2010年度，宜宾县共实施共有产权廉租房167户，收回共有产权房款960.25万元，全额缴存在财政专户，用于2011年的廉租房建设。 “这在某种程度上有效刺激了廉租房的良性循环。”练武表示，廉租房共有产权探索的最大成效，就是可望解决住房保障问题。 2010年度，宜宾县经申报、审核，符合住房保障条件的家庭有2184户。除实施廉租房共有产权外，该县还通过配租、发放租赁补贴、销售经济适用房等多种方式，实现了应保尽保。不过，在住房保障覆盖面尚小、需求巨大的背景下，如何防止别有用心的人从中牟利，让廉租房共有产权的探索不变味、不走样是更值得关注的问题。为此，宜宾县的答案是“严格准入机制、完善退出机制、强化监督机制”，死死把握廉租房租住户及共有产权户的三大准入标准：一是严格区分户口性质，也就是想要购买廉租房共有产权的人必须是县城城镇居民；二是必须符合当年县政府确定的收入标准；三是必须符合县政府规定的每人不超过12平方米或无房的条件。“第一和第三都较易核实，但第二条确实不好核实。”练武坦言，由于大多数低收入人员或低保人员都没有固定工作，大多以做小买卖、打零工维持生计，因此月收入不便于统计核实。针对此种情况，宜宾县推出了县、镇、社区三级调查、审核、公示的措施。吴桂波表示，在首次试点中，这样的方法就将30%的不符合条件的申请者排除在外。为了不让国有资产流失，也为了让更多人享受到廉租房政策的实惠，宜宾县在制定《宜宾县共有产权廉租住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）时非常注重退出机制，即给廉租房共有产权套上了一个“10年”的紧箍咒。《办法》规定，在10年中，共有产权廉租房住房保障对象不得转让房屋所有权和使用权。如果在此期间，不再符合保障条件或因特殊原因确需转让的，由政府按照原承担费用并考虑折旧和物价水平等因素回购。已取得廉租房共有产权的租住户，在10年以后，即可上市转让所购买的廉租住房，但转让时必须取得完全产权，主要指补交土地出让金。“同等条件下政府优先回购，而且共有产权廉租住房保障户对象出售住房后，不再享受住房保障扶助政策。” 记者在《办法》第四章看到，该章节专章明确了监督管理的内容及处罚措施，其第二十三条明文规定：“对在廉租住房管理工作中以权谋私、弄虚作假、玩忽职守的，追究相关责任人的责任，涉嫌犯罪的依法追究刑事责任

热心网友时间：2024-10-02 14:43

国家廉租房“三步走”确保公平公正，让住户与国家共有。
详细：

第一步：定房价，明产权
共有产权的20%属于国有资产，80%属于个人财产。
第二步：集民意，看市场
通过自愿申请、三次审核、公示、政府批准，即可购买让住户与国家共有的房子
第三步：“两优先”，分房子
“两优先”的原则：
一是城镇最低收入家庭优先；
二是取得《宜宾县廉租房住房保障资格证》和《残疾人资格登记证》的一、二级残疾人员可优先选择楼层和房号。

热心网友时间：2024-10-02 14:41

“幸好政府出台好政策，我们东家借西家凑的总算把这套房子买下来了。”1月25日，已近农历新年，刚搬进宜安家园国家廉租房小区的张时珍和老伴石昌隆格外高兴。宜安家园和小河园，是宜宾县刚建成的两个国家廉租房小区，共有国家廉租房284套，其中有167套被用于实施共有产权试点。 2010年，宜宾县在全省率先实施共有产权廉租房试点，收回共有产权房款960.25万元。按计划，这笔钱将用于2011年的廉租房建设，从根本上改变了廉租房建设“只投入、不产出”的格局。为何要探索国家廉租房共有产权？如何实现共有？怎样让共有产权不变味不走样？1月下旬，记者深入已试点一年的宜宾县寻找答案。一问：为何探索国家廉租房共有产权？回答：解决资金瓶颈，让更多人受益钱少，国家廉租房的房子就建得少、建得慢，难以让更多的人享受到国家廉租房政策的实惠。被167户共有产权国家廉租房住房保障对象津津乐道的“好政策”，其实是一种全新的探索。根据现行《廉租住房保障办法》的规定，国家廉租房由城市人民政府投资建设并“拥有房屋产权”，向低收入住房困难家庭“配租”。这就意味着，实行国家廉租房共有产权，实际是一种新尝试。“为解决资金瓶颈，为让更多人受益。”当记者问及为什么要探索廉租房共有产权时，宜宾县房管局局长练武回答。据了解，在保障性住房体系中，国家廉租房是唯一全部依靠政府投资建设的品种。虽然同步享受国家每平方米300元的资金补助、零地价、零税费的优惠政策，但廉租房建设依然面临捉襟见肘的资金困难。因为按国家规定，国家廉租房建设必须实现小区化和基本入住条件。这样一来，廉租房建设就要配套完成水、电、路及绿化等，以及房屋墙面、地面、厨房、厕所的初装。练武说：“经过审计部门审计，2009年建成的宜安家园和小河园廉租房，建设的成本价至少得1450元/平方米，也就是说地方政府需要每平方米配套1150元。” 除资金困难外，原来的国家廉租房动态管理也存在较大困难。“国家廉租房有明确的退出机制，也就是已享受廉租房住房保障的对象如果不再符合条件，则需退出所租住的廉租房。”宜宾县房管局副局长吴桂波说，“这主要是让廉租房政策惠及更多需要的人，但事实上住进去容易，让人搬出来却很难，无法实现良性循环。”难以循环，则意味着地方需要在廉租房建设中持续进行较大投入。钱少，国家廉租房的房子就建得少、建得慢，难以让更多的人享受到国家廉租房政策的实惠。“我们宜宾县直管公房共有18万平方米左右，已供给2700多户低收入住房困难家庭居住，有效缓解了住房保障的压力。这为我们探索国家廉租房共有产权提供了现实基础。”练武说。

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